来源：中华工商时报　　国家统计局16日公布的数据表明，6月份，70个大中城市房地产市场运营总体稳定，价格微涨。专家回应，房地产市场持续衰退，地方政府因城施策更为灵活性，多个城市加码楼市调控政策，之后实施大位地价、大位房价、大位预期目标。　　根据国家统计局公布的“2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，涨幅比上月回升0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比下跌1%，涨幅比上月回升0.1个百分点。　　“面临停工复产复业复市之后前进，住房市场需求持续获释，各地坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，一城一策、因城施策，确保供需平衡，保持市场秩序”，国家统计局城市司首席统计师孔鹏说道，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回升，二三线城市涨幅有所不断扩大。

　　国家统计局数据表明，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.9%和0.5%，涨幅比上月分别不断扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.8%和0.5%，涨幅比上月分别不断扩大0.1和0.2个百分点。　　中原地产首席分析师张大伟说道，上半年，各地调控政策以平稳严格居多，地方政府大力推地、减轻企业购地资金压力、限制预售条件、修改审核程序等，供给末端政策空间较小。同时，更为严格的房贷政策对购房者构成受到影响，前期积压的住房市场需求持续获释，因而经常出现二三线城市涨幅有所不断扩大的趋势。

　　“6月份，多地密集公布引进人才政策，其中派发购房补贴、减少落户门槛等沦为主要政策特征。2020年以来，有数多达120个城市公布人才政策。”张大伟说道，地方相继实施的人才政策通过减少落户门槛、给与购房补贴等措施来性刺激市场需求。　　据国家统计局数据，6月份新建商品住宅价格环比下跌的城市数量约61个，比5月份多4个；暴跌的城市有7个，比5月份较少4个；2个城市房价环比持平，与上月完全相同。

其中，环比最低增幅为银川的1.9%；仅次于降幅为南充的-0.9%。　　易居研究院研究员贤迈进分析说道，因疫情迟缓的交易网签数据在二季度开始相继完全恢复，以新建商品房数据为事例，6月单月，房地产市场成交价数据在今年首次经常出现同比下跌，大部分城市开始多达去年同期。

　　从同比来看，一二三线城市的房价涨幅变化则走进与环比完全忽略的曲线：一线城市涨幅不断扩大，二三线城市经常出现“零涨幅”或回升。　　国家统计局数据表明，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌3.3%和5.2%，涨幅比上月分别不断扩大0.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌5.3%，涨幅比上月回升0.1个百分点，二手住宅销售价格同比下跌2.0%，涨幅与上月完全相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅皆倒数14个月完全相同或回升；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回升0.2和0.1个百分点，皆倒数15个月完全相同或回升。

　　从上半年房地产开发投资情况来看，1月至6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比快速增长1.9%，而1月至5月为上升0.3%。此外，6月份，房地产开发景气指数为99.85，比5月份提升0.50点。　　“上半年房地产投资早已安乐乡，但同时也要看见更好的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购买面积、商品房销售指标等，目前看还正处于上升区间。

所以对下半年房地产的走势还是应当所持仔细观察的态度。”国家统计局新闻发言人刘爱华说道。　　由于部分城市房价下跌态势显著，7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市陆续放宽房地产调控政策。深圳将落户购房年限缩短到3年，提升二套房的首付比例，并增大征税交易税费等。

　　“放宽调控政策的城市，共同点是市场热度低、房价下跌趋势显著。”张大伟说道，随着市场加剧，为平稳市场预期，诱导房价过慢下跌的调控政策将渐渐减少。　　业内人士预计，今年下半年，房地产市场的走势主要看信贷政策变化，房价过慢下跌城市调控力度将持续强化，监管部门将之后维持房地产市场稳定身体健康发展。

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